房價看回不回 信義房價指數 三都攀新高

房價看回不回 信義房價指數 三都攀新高

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2023年第二季信義房價指數

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即使房市買氣急凍、交易量緊縮,房價卻看回不回、穩中攀高。根據最新公佈的信義房價指數顯示,第二季全臺房價指數爲147.11,季增2.3%、年增5.1%,這是過去14個季度以來的第13季上漲,新北、臺南、高雄等三都房價都處於歷史新高水位。

根據信義房價指數顯示,從2019年第三季全臺房價連續上漲以來,雖然在去年第四季出現下跌,不過今年第一季隨即彈升,第二季甚至超過去年第三季的高點。

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以年增率來看,2019年的年增率約3%、2020年約6%、2021年擴大至10%以上,去年前三季高達14%以上,不過近二個季度年增率已降至5%左右,顯示近年高漲的房價,漲幅已明顯趨緩。

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各都會區房價指數與上季相較,僅桃園小跌0.1%,其餘全數上漲,其中以新竹季漲5.8%、臺南季增5.1%漲幅較高;與去年同期相較,七大都會區普遍高出2.1%~9.3%,以新竹、臺南分別年增9.3%、6.8%較高。

整體觀察,房價並沒有鬆動跡象,尤其受惠臺北市高房價外溢、自住需求高的新北市第二季房價每坪45.1萬元;過去房價基期相對較低的南臺灣二都,臺南每坪21.3萬元、高雄每坪24.2萬元,均改寫歷史新高,顯示房價支撐仍然強勁。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年政府陸續以房地合一稅2.0、平均地權條例修正、擴大選擇性信用管制等手段調控房市,自去年下半年起預售市場買氣驟降,建商挑戰區域高價的現象減少許多,在投資買盤陸續退出市場後,整體房市交易量下滑,也壓抑了房價漲勢,不過由於近期股市高檔等因素,賣方對房價期待值高,但追價買盤卻大不如以往,也因此形成「交易量縮、價格高檔盤旋不墜」的現象。

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