《國際產業》創19年最多 韓10月房價大跌

《國際產業》創19年最多 韓10月房價大跌
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韓國不動產委員會(Korea Real Estate Board)16日指出,當地上個月公寓售價月減1.2%,是自2003年11月該統計開始編撰以來最大跌幅,原因就是當地房貸利率一直上升,房市明顯降溫。

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至於在首都首爾,公寓價格則是下跌1.24%,也是創2008年12月以來最大,且連九個月下修。韓國全國公寓交易價格指數,在今年前九個月期間下跌7.13%,今年有機會創下2006年該數據開始統計後的最大年度跌幅。

不過,市場預估韓國央行在24日既定會議時,還是會至少升息一碼,也就是25個基本點。爲了打壓當地通膨,韓國自去年八月啓動升息週期後,迄今共升息250個基本點,利率也從歷史新低0.5%變成現在的3%。

外界預估,韓國央行在今年剩餘時間以及明年會再升息個一或兩次,終端利率可望上看3.25%或3.5%。除了房貸大增外,利息上升也影響韓國一般家庭生計。

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金融投資機構DB認爲,從歷史角度來觀察,房地產一直是韓國貨幣政策最重要的變數之一,因與當地家庭債務息息相關。同時,韓國家庭債務佔GDP比重也是全球最高的。

過去五年期間,首爾房價暴漲超過兩倍,韓國民衆剛開始可能是配合刺激房地產的單純賞屋活動,但後來就突然變成全韓興起一股購屋熱,也讓許多韓國人身上背上不少房貸。

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